Respuesta corta: escriturar una casa cuesta, en general, entre el 4% y el 7% de su valor, y casi siempre lo paga el comprador. Ese monto junta el impuesto por adquirir la propiedad, los honorarios del notario, el registro, el avalúo y algunos certificados. En una casa de $3,000,000 eso es aproximadamente entre $120,000 y $210,000.
Qué incluyen los gastos de escrituración
- Impuesto por adquisición de inmuebles (traslado de dominio): es el gasto más grande. En el Estado de México lo cobra el municipio donde está la casa y se calcula sobre el valor de la operación o el avalúo.
- Honorarios del notario: por revisar documentos, redactar y firmar la escritura. Se les suma IVA.
- Inscripción en el Registro Público: el pago para que la escritura quede registrada a tu nombre.
- Avalúo: un perito determina el valor de la propiedad; lo pide el notario y, si compras con crédito, también el banco.
- Certificados y constancias: libertad de gravamen y no adeudo de predial y agua, entre otros.
Ejemplo: cuánto costaría escriturar
Con el rango de 4% a 7%, estos serían montos aproximados:
| Valor de la casa | Gastos de escrituración aproximados |
|---|---|
| $1,500,000 | $60,000 a $105,000 |
| $3,000,000 | $120,000 a $210,000 |
| $5,000,000 | $200,000 a $350,000 |
Para tener la cifra exacta, pide un presupuesto por escrito a la notaría antes de firmar el contrato de compraventa.
Si compras con crédito hipotecario
Con crédito, además de la compraventa se escritura la hipoteca a favor del banco, y hay gastos propios del crédito como la comisión por apertura y el avalúo bancario. Por eso conviene tener ahorrado, además del enganche, el dinero para escrituración. Aquí te explicamos cómo funciona un crédito hipotecario y cuánto te presta el banco.
¿Quién paga las escrituras, el comprador o el vendedor?
Por costumbre, los gastos de escrituración los paga el comprador. El vendedor paga sus propios gastos: el ISR por la venta si le toca, los adeudos de la casa y la cancelación de su hipoteca, si tenía. Lo mejor es dejarlo por escrito en el contrato de promesa de compraventa. Si eres vendedor, revisa nuestra guía Quiero vender mi casa.
Cómo no pagar de más
- Pide presupuesto a más de una notaría.
- Verifica que la casa no tenga adeudos de predial, agua o mantenimiento antes de firmar.
- Revisa que el certificado de libertad de gravamen esté limpio (sin hipotecas ni embargos).
- No dejes el cálculo para el final: inclúyelo en tu presupuesto desde que empiezas a buscar casa.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto tarda en estar lista la escritura?
Firmar puede ser rápido si los papeles están en orden, pero la escritura ya inscrita en el Registro Público puede tardar varias semanas o meses en entregarse. Mientras, el notario te da constancia de que la operación está en trámite.
¿Puedo comprar sin escriturar?
No es recomendable. Sin escritura inscrita a tu nombre no eres dueño frente a terceros y te expones a fraudes o a problemas para vender después.
Te ayudamos con tu compra
En Asesores ASAC revisamos la documentación de la propiedad, te ayudamos a calcular el total que vas a necesitar y te acompañamos hasta la firma. Mira las propiedades disponibles.
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