Respuesta corta: con tasas de alrededor de 11% a 20 años, por cada $10,000 de ingreso mensual que comprueben, los bancos te prestan aproximadamente $290,000, si destinas el 30% de tu sueldo al pago. Con un ingreso de $50,000 al mes, eso es un crédito de cerca de $1.45 millones. Abajo está la tabla completa y cómo se calcula.
Cómo calcula el banco cuánto te presta
El banco no parte del precio de la casa, sino de cuánto puedes pagar al mes sin apretarte. La Condusef recomienda que la mensualidad de la hipoteca no supere entre el 30% y el 40% de tus ingresos mensuales. Con esa mensualidad máxima, la tasa de interés y el plazo, el banco calcula el monto del crédito.
Además de tu ingreso, el banco revisa:
- Tu historial en Buró de Crédito: si pagas a tiempo tus tarjetas y préstamos.
- Tus otras deudas: lo que ya pagas cada mes de tarjetas, auto o préstamos se resta de tu capacidad.
- Tu antigüedad laboral: normalmente piden un mínimo de tiempo en tu empleo actual o como independiente.
- Cómo compruebas tus ingresos: recibos de nómina, estados de cuenta o declaraciones, según si eres asalariado o independiente.
Tabla: cuánto te presta el banco según tu sueldo
Cálculo de referencia con tasa fija de 11% anual, plazo de 20 años, mensualidad del 30% de tu ingreso y 10% de enganche. No incluye seguros ni comisiones, así que la mensualidad real será un poco mayor.
| Ingreso mensual comprobable | Mensualidad (30%) | Crédito aproximado | Casa que podrías comprar* |
|---|---|---|---|
| $30,000 | $9,000 | $872,000 | $969,000 |
| $40,000 | $12,000 | $1,163,000 | $1,292,000 |
| $50,000 | $15,000 | $1,453,000 | $1,615,000 |
| $60,000 | $18,000 | $1,744,000 | $1,938,000 |
| $80,000 | $24,000 | $2,325,000 | $2,584,000 |
| $100,000 | $30,000 | $2,906,000 | $3,229,000 |
*Crédito más 10% de enganche. Aparte necesitas dinero para gastos de escrituración. Cifras aproximadas: cada banco aplica su propia tasa y sus propias reglas.
Si el banco acepta que destines hasta el 40% de tu ingreso, y no tienes otras deudas, el crédito puede ser alrededor de un tercio mayor que en la tabla.
Ejemplo con casas reales en Naucalpan
Así se ve el cálculo con propiedades que tenemos ahora, financiando el 90% a 20 años y 11% de tasa:
| Propiedad | Precio | Crédito (90%) | Mensualidad aprox. | Ingreso necesario (30% – 40%) |
|---|---|---|---|---|
| Departamento en Lomas de Atizapán | $2,400,000 | $2,160,000 | $22,300 | $55,700 – $74,300 |
| Departamento en Cuajimalpa | $2,700,000 | $2,430,000 | $25,100 | $62,700 – $83,600 |
| Casa en San Mateo, Naucalpan | $4,500,000 | $4,050,000 | $41,800 | $104,500 – $139,300 |
Si tu ingreso no alcanza solo, muchos bancos permiten sumar el ingreso de tu pareja o un familiar como coacreditado, o combinar tu crédito con Infonavit o Fovissste.
Cuánto dinero necesitas además del crédito
- Enganche: normalmente entre 10% y 20% del valor de la casa. En una casa de $2,400,000, el 10% son $240,000.
- Gastos de escrituración: entre 4% y 7% del valor de la propiedad, según el estado y el precio. Incluyen notario, impuesto de adquisición, registro y avalúo. En una casa de $2,400,000, son entre $96,000 y $168,000.
- Comisión por apertura y avalúo del banco: varían según el banco. Pídelas por escrito antes de firmar.
Tasas de crédito hipotecario hoy
En agosto de 2026, las tasas de los bancos en México iban de aproximadamente 10.5% a 13%, con un CAT de entre 12.8% y 15.9%, según un comparativo publicado por Expansión. Una diferencia de un punto en la tasa cambia mucho cuánto te prestan y cuánto pagas al final, por eso conviene comparar varios bancos con el mismo perfil.
Compara siempre el CAT (Costo Anual Total), no solo la tasa: el CAT incluye comisiones y seguros obligatorios.
Cómo conseguir que te presten más
- Paga o reduce tus deudas antes de solicitar: cada peso que ya pagas al mes en tarjetas reduce tu crédito.
- Revisa tu Buró de Crédito y corrige errores antes de ir al banco.
- Suma ingresos con tu pareja o un familiar.
- Combina con Infonavit o Fovissste si cotizas.
- Compara varios bancos: con el mismo sueldo, un banco puede prestarte bastante más que otro.
Te ayudamos a saber cuánto te prestan
En Asesores ASAC revisamos tu caso, comparamos entre bancos y te acompañamos en el trámite del crédito hipotecario. Mándanos tu ingreso mensual por WhatsApp y te decimos cuánto te podrían prestar y qué casas te alcanzan.
También puedes ver cómo tramitamos el crédito hipotecario o las propiedades que tenemos en venta.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto me presta el banco si gano $30,000 al mes?
Con una mensualidad del 30% de tu ingreso ($9,000), tasa de 11% y plazo de 20 años, el crédito sería de alrededor de $870,000. Con 10% de enganche, alcanzaría para una propiedad de cerca de $970,000.
¿Cuánto me presta el banco si gano $50,000 al mes?
Alrededor de $1,450,000 con una mensualidad de $15,000, tasa de 11% y 20 años. Si el banco acepta hasta el 40% de tu ingreso y no tienes otras deudas, podría ser más.
¿Qué porcentaje de mi sueldo puedo destinar a la hipoteca?
La Condusef recomienda que la mensualidad no supere entre el 30% y el 40% de tus ingresos mensuales.
¿Cuánto necesito de enganche?
Normalmente entre 10% y 20% del valor de la vivienda, más entre 4% y 7% para gastos de escrituración.
¿Puedo juntar mi ingreso con el de mi pareja?
Sí, muchos bancos aceptan un coacreditado para sumar ingresos y obtener un crédito mayor.
Las cifras de este artículo son estimaciones de referencia. El monto final lo determina cada banco según tu perfil. Fuentes: recomendaciones de la Condusef, Expansión, agosto 2026 y Expansión, julio 2026.
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