Quiero vender mi casa: pasos, documentos y costos en el Estado de México

Respuesta corta: para vender tu casa en el Estado de México necesitas la escritura inscrita en el Registro Público, tu identificación, el predial y el agua al corriente, y saber cuánto vale de verdad tu propiedad. El proceso va así: valuar, juntar documentos, promover, recibir ofertas y firmar ante notario. Si fue tu casa habitación, es posible que no pagues ISR por la venta.

Paso a paso para vender tu casa

1. Conoce el valor real de tu casa. Un precio alto ahuyenta compradores y uno bajo te hace perder dinero. Compara con propiedades parecidas en tu colonia o pide una valuación gratis.
2. Junta tus documentos. Así evitas que la venta se caiga cuando ya tienes comprador (abajo está la lista).
3. Prepara la casa. Arreglos pequeños, limpieza y buena luz. Unas buenas fotos y un video hacen la diferencia en redes y portales.
4. Promuévela. En portales inmobiliarios, redes sociales y con asesores que ya tienen compradores buscando en la zona.
5. Filtra a los interesados. Pregunta desde el inicio si comprarán de contado o con crédito, y si ya tienen su crédito aprobado.
6. Negocia y firma un contrato. Al aceptar una oferta, normalmente se firma un contrato de promesa de compraventa con un anticipo y una fecha para escriturar.
7. Firma ante notario. El notario revisa todo, calcula impuestos y se firma la escritura. Ese día recibes tu pago.

Documentos que necesitas para vender

• Escritura de la casa inscrita en el Registro Público de la Propiedad.
• Identificación oficial vigente, CURP y RFC de quienes aparecen como dueños.
• Acta de matrimonio, si estás casado: el régimen (sociedad conyugal o bienes separados) define quién firma.
• Boletas de predial y agua pagadas, o constancias de no adeudo.
• Si la casa todavía tiene hipoteca: carta de saldo del banco o Infonavit para liquidarla al vender.
• Si la casa está en condominio: constancia de no adeudo de cuotas de mantenimiento.

El notario también pide un certificado de libertad de gravamen y un avalúo; normalmente él los tramita.

¿Pago impuestos si vendo mi casa?

Al vender se paga ISR sobre la ganancia. Pero la venta de tu casa habitación puede estar exenta hasta cierto monto (700,000 UDIS), siempre que compruebes que ahí vivías y que no hayas vendido otra casa con esa exención en los tres años anteriores. El notario calcula si te toca pagar algo, así que pregúntale antes de fijar tu precio.

¿Qué gastos le tocan al vendedor y cuáles al comprador?

• Vendedor: ISR (si aplica), adeudos de predial, agua o mantenimiento, cancelación de la hipoteca si la hay, y la comisión del asesor inmobiliario.
• Comprador: los gastos de escrituración: impuesto de adquisición, honorarios del notario, registro y avalúo. Aquí explicamos cuánto cuestan las escrituras de una casa.

Lo que se pague de comisión y quién paga cada cosa debe quedar por escrito desde el inicio.

Errores que hacen que una casa no se venda

• Ponerle un precio “para negociar” muy arriba del mercado.
• Publicarla con fotos oscuras o tomadas con prisa.
• No tener los papeles en orden y enterarse hasta que llega el comprador.
• No filtrar a los interesados y perder semanas con quien no puede comprar.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto tarda en venderse una casa?

Depende sobre todo del precio, la zona y el estado de la casa. Una casa con buen precio y papeles en orden se vende mucho más rápido que una sobrevaluada.

¿Puedo vender mi casa si todavía la estoy pagando?

Sí. Con el dinero de la venta se liquida el saldo pendiente y el banco o el Infonavit libera la hipoteca ante el notario.

¿Cuánto vale mi casa?

Te damos una opinión de valor sin costo con base en ventas reales de tu zona. También puedes ver el precio por m² en la zona norte.

¿Quieres vender tu casa?

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