Casa en venta en Lomas de Las Fuentes, Naucalpan — 397 m² con alberca cubierta

Casa en venta en Lomas de Las Fuentes con alberca cubierta

Esta casa en venta en Lomas de Las Fuentes es una casa sola de 397 metros cuadrados de construcción sobre un terreno de 267 metros cuadrados, distribuida en tres niveles, en el fraccionamiento Lomas de Las Fuentes, Naucalpan de Juárez. Tiene jardín con asador de obra, alberca cubierta y cochera techada.

La proporción entre construcción y terreno es lo primero que conviene entender: hay más metros construidos que de terreno porque la casa crece en vertical, en tres niveles. Se traduce en mucho espacio interior por el precio, con la contrapartida de que la vida diaria implica escaleras.

El área social ocupa la planta baja: recibidor, sala y comedor con ventanales de piso a techo hacia el jardín, área de bar, cocina amplia con espacio para antecomedor y cuarto de lavado. La casa suma también estudio y cuarto de TV.

Las recámaras son tres: la principal, descrita como muy amplia, con baño propio, y dos secundarias que comparten un segundo baño completo. Hay además un medio baño de visitas.

En el tercer nivel hay un espacio adicional que puede funcionar como cuarta recámara o como área de juegos. No lo listamos como recámara porque no tiene baño propio asignado y su uso no está definido: es un metro cuadrado que el comprador decide para qué quiere.

La alberca

La alberca de esta casa en venta en Lomas de Las Fuentes está en un patio interior, cubierta por una estructura metálica con paneles translúcidos que dejan pasar la luz. No es una alberca de jardín al aire libre, y esa diferencia juega a favor: en el Valle de México una alberca descubierta se usa unos pocos meses al año, mientras que una cubierta queda protegida de lluvia, viento y hojas durante todo el año.

Conviene verla en persona. Es una alberca de dimensiones familiares dentro de un patio con muros, no una instalación de resort, y como toda alberca implica un costo de mantenimiento que vale la pena presupuestar antes de comprar.

Distribución

• Recibidor
• Sala y comedor con ventanales hacia el jardín
• Área de bar
• Cocina amplia con espacio para antecomedor
• Recámara principal con baño
• Dos recámaras secundarias con baño compartido
• Medio baño de visitas
• Estudio
• Cuarto de TV
• Cuarto de lavado
• Espacio adicional en tercer nivel
• Jardín con asador de obra
• Alberca cubierta y jacuzzi
• Cochera techada, 6 lugares de estacionamiento

Por qué Lomas de Las Fuentes

Quien busca una casa en venta en Lomas de Las Fuentes entra a un fraccionamiento residencial de Naucalpan de Juárez, en el norponiente del Valle de México, dentro del corredor que conecta Naucalpan con Ciudad Satélite. Es una zona de casas unifamiliares en lotes amplios, con traza residencial y sin actividad comercial dentro del área habitacional.

La ventaja del corredor es la conectividad: desde aquí se accede a Periférico Norte, a Boulevard Manuel Ávila Camacho y a Avenida Lomas Verdes, que son las tres vías que estructuran el norponiente. Alrededor hay colegios privados, servicios médicos, supermercados y los centros comerciales del área Satélite.

Para una familia que busca superficie y espacios exteriores propios —jardín, alberca, lugar para varios autos— sin salir del área metropolitana, la oferta se concentra en colonias consolidadas como esta, donde el suelo ya construido cuesta menos por metro que la obra nueva equivalente.

Forma de pago y gastos de la operación

• Se acepta pago con recursos propios
• Se acepta crédito hipotecario bancario
• Es posible sumar ingresos de dos acreditados para alcanzar el monto

Además del precio de venta, considera los gastos de escrituración: impuesto sobre adquisición de inmuebles (ISAI), honorarios notariales, avalúo y derechos de registro. En el Estado de México estos conceptos suelen representar un porcentaje relevante sobre el valor de la operación, y conviene tenerlos presupuestados antes de firmar.

La situación jurídica de la propiedad y la antigüedad de la construcción las confirmamos antes de la visita, junto con el estado del predial y del agua.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto necesito de enganche para esta casa?
Con un enganche del 10%, el monto a financiar sería de aproximadamente $8,910,000. Con un 20%, el crédito bajaría a cerca de $7,920,000. Cada institución maneja su propio porcentaje mínimo y su propio criterio de ingreso comprobable.

¿Se puede comprar con crédito Infonavit?
Por su valor, esta propiedad queda fuera del alcance de un crédito Infonavit individual tradicional. La vía habitual para una operación de este monto es el crédito hipotecario bancario, con recursos propios o combinando ingresos de dos acreditados.

¿La alberca está techada?
Sí. Está en un patio interior, bajo una cubierta de estructura metálica con paneles que dejan pasar la luz. Queda protegida todo el año.

¿Caben realmente seis autos?
La propiedad registra seis lugares entre la cochera techada y el patio de acceso. Por la superficie del terreno, es probable que algunos queden en tándem. Lo confirmamos en la visita para que no te lleves una sorpresa.

¿Qué hay en el tercer nivel?
Un espacio adicional que puede usarse como cuarta recámara o como área de juegos. No tiene un uso definido ni baño propio asignado, por eso no lo contamos como recámara en la ficha.

¿De qué año es la casa?
No tenemos el dato de antigüedad confirmado y preferimos no estimarlo. Lo verificamos con el propietario y te lo damos antes de que agendes la visita.