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Categoría: Para extranjeros · For foreigners

  • Buying a House in Mexico as a Foreigner: Key Steps

    If you are buying a house in Mexico as a foreigner, the good news is that the process looks a lot like it does for any buyer: you search, negotiate, close with a notary and register the deed. The difference is one extra step with Mexico’s Ministry of Foreign Affairs (SRE) and a special rule for beach and border areas. U.S. searches about living in Mexico keep climbing, according to Google Trends (“retire in mexico” +17% and “mexico residency” +112% over 12 months). Here are the general steps.

    Important: Asesores ASAC does not give immigration or legal advice. To know which immigration status you have or need, contact the National Migration Institute (INM) or an immigration attorney. For the legal review of your purchase, rely on your notary or an attorney you trust.

    What to know about buying a house in Mexico as a foreigner

    The Constitution (article 27) reserves ownership of land and water to Mexicans, but lets a foreign person acquire real estate by signing a waiver agreement with the SRE: you agree to be treated as a Mexican regarding that property and not to ask your government for protection. The SRE and the Consulate of Mexico in Toronto explain it this way.

    Restricted zone and fideicomiso

    The rule depends on where the property is:

    • Restricted zone: a strip 100 km wide along land borders and 50 km wide along coastlines. There, a foreigner cannot hold title directly and must use a fideicomiso (bank trust), where a bank acts as trustee and you are the beneficiary. The term is up to 50 years, renewable.
    • Outside the restricted zone: you can acquire the property directly, but with the waiver agreement filed with the SRE.

    Mexico City and the areas we cover in the north and west of the State of Mexico (Satélite, Naucalpan, Atizapán, Lomas Verdes, Interlomas, Huixquilucan and Nicolás Romero) are inland, far from coasts and borders, so they normally do not require a fideicomiso. If there is doubt about whether a property sits inside or outside the zone, the SRE consults INEGI and will ask for the property’s coordinates. A fideicomiso mainly matters if you someday buy at the beach.

    General steps to buy

    1. Set your budget and area. Decide between a house or apartment, how many bedrooms you need and what commute you accept.
    2. Search and negotiate. Visit several options and negotiate price and terms with the seller. This is the same step a Mexican buyer takes.
    3. Review the property documents. Ask for the deed and confirm there are no debts or liens [VERIFICAR: exact documents a notary reviews, such as a lien-free certificate]. Escrituración procedures include no-debt certificates, land-use certificates and cadastral maps.
    4. Hire a notary. The notary formalizes the sale. Ask what documents they need from you and from the property.
    5. Appraisal. It is part of closing expenses [VERIFICAR: who prepares it, when it is mandatory and what it costs].
    6. File the waiver agreement with the SRE. This is the foreign buyer’s procedure. Among other things, the SRE asks for a signed application, proof of the immigration status that allows the purchase, an annex with the property’s surface area, measurements and boundaries, payment of fees, and the application with two copies. Which immigration status applies to you is a question for the INM, not for us.
    7. Sign the deed and register it. The deed is signed before the notary and recorded in the Public Registry of Property.

    The SRE pages show inconsistent dates about which forms are current [VERIFICAR: confirm the current forms and requirements directly with the SRE before you start].

    How much do closing costs run?

    There are two kinds of expenses: deeding costs and SRE fees.

    Deeding costs (a reference from a financial institution, not a quote):

    • Together, they run between 4% and 7% of the property value, including the notary, taxes, fees and appraisal.
    • The property acquisition tax can reach up to 6.5% of the value [VERIFICAR: current rate in Mexico City and the State of Mexico].
    • In Mexico City, the Public Registry of Property charges roughly 1,700 to 17,500 pesos, depending on the property type.

    SRE procedures (in force since January 1, 2026, per the SRE itself):

    Procedure Fee
    Waiver agreement to acquire outside the restricted zone 5,250 pesos
    Permit to set up a fideicomiso in the restricted zone 21,650 pesos

    These amounts can change when fee laws are updated. Confirm them before paying.

    What about a mortgage?

    If you want to finance part of the purchase, conditions for foreign buyers vary by lender and can include ID, proof of income and credit history [VERIFICAR: requirements by lender]. At Asesores ASAC we do not grant the loan: we guide you and help you request mortgage options so you can compare them.

    Frequently asked questions

    Do I need a fideicomiso to buy in Mexico City?
    Normally no, because it is outside the 100 km border and 50 km coastal restricted zone. You still need the waiver agreement with the SRE.

    Can I buy without having residency?
    That is an immigration question. The SRE asks you to prove your immigration status; which status allows you to buy must be confirmed with the INM or an immigration attorney.

    How much should I set aside for closing costs?
    As a general reference, between 4% and 7% of the property value, plus SRE fees. Ask the notary for a written estimate.

    Can I get a mortgage as a foreigner?
    It may be possible, but it depends on each lender. We help you request options and compare them.

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    Tell us which area interests you, your budget range and whether you would like to review mortgage options. Message us on WhatsApp at 55 8418 4789 and we will guide you.

  • Comprar casa en México siendo extranjero: pasos clave

    Si quieres comprar casa en México siendo extranjero, la buena noticia es que el proceso se parece mucho al de cualquier comprador: buscas, negocias, formalizas con un notario y escrituras. La diferencia está en un trámite adicional ante la Secretaría de Relaciones Exteriores (SRE) y en una regla especial para zonas de playa y frontera. Las búsquedas desde Estados Unidos sobre vivir en México siguen creciendo, según Google Trends (“retire in mexico” +17% y “mexico residency” +112% en 12 meses). Aquí te explicamos los pasos generales.

    Aviso importante: Asesores ASAC no da asesoría migratoria ni legal. Para saber qué calidad migratoria tienes o necesitas, consulta al Instituto Nacional de Migración (INM) o a un abogado migratorio. Para la revisión legal de tu compra, apóyate en tu notario o en un abogado de tu confianza.

    Qué debe saber quien busca comprar casa en México siendo extranjero

    La Constitución (artículo 27) reserva el dominio de tierras y aguas a mexicanos, pero permite que una persona extranjera adquiera un inmueble si firma ante la SRE un convenio de renuncia: se compromete a considerarse mexicana respecto de ese bien y a no pedir la protección de su gobierno. Así lo explica la propia SRE y el Consulado de México en Toronto.

    Zona restringida y fideicomiso

    La regla cambia según dónde esté la propiedad:

    • Zona restringida: es la franja de 100 km a lo largo de las fronteras y 50 km a lo largo de las costas. Ahí una persona extranjera no puede tener el título directamente: debe hacerlo mediante un fideicomiso, donde un banco actúa como fiduciario y tú eres el beneficiario. El plazo es de hasta 50 años, renovable.
    • Fuera de la zona restringida: se puede adquirir directamente, pero con el convenio de renuncia ante la SRE.

    La Ciudad de México y las zonas que cubrimos en el norte y poniente del Estado de México (Satélite, Naucalpan, Atizapán, Lomas Verdes, Interlomas, Huixquilucan y Nicolás Romero) son tierra adentro, lejos de costas y fronteras, así que normalmente no requieren fideicomiso. Si hay duda sobre si un inmueble queda dentro o fuera de la zona, la SRE consulta al INEGI, y te pedirá las coordenadas del predio. El fideicomiso aplica sobre todo si algún día quieres comprar en playa.

    Pasos generales para comprar

    1. Define presupuesto y zona. Decide si buscas casa o departamento, cuántas recámaras necesitas y qué trayecto aceptas a tu trabajo o escuela.
    2. Busca y negocia. Visita varias opciones y negocia precio y condiciones con el vendedor. Es el mismo paso que haría un comprador mexicano.
    3. Revisa los documentos del inmueble. Pide la escritura y comprueba que no tenga deudas ni gravámenes [VERIFICAR: documentos exactos que revisa el notario, como certificado de libertad de gravamen]. Entre los trámites de escrituración se mencionan constancias de no adeudo, de uso de suelo y planos catastrales.
    4. Contrata un notario. El notario formaliza la compraventa. Confirma con él qué documentos necesita de ti y de la propiedad.
    5. Avalúo. Forma parte de los gastos de escrituración [VERIFICAR: quién lo elabora, cuándo es obligatorio y cuánto cuesta].
    6. Tramita el convenio de renuncia ante la SRE. Es un trámite de la persona extranjera. Entre otras cosas, la SRE pide una solicitud firmada, acreditar la calidad migratoria que permita la compra, un anexo con superficie, medidas y colindancias del inmueble, el pago de derechos y la solicitud con dos copias. Qué calidad migratoria aplica en tu caso se consulta con el INM, no con nosotros.
    7. Firma de escritura e inscripción. Se firma ante notario y se registra en el Registro Público de la Propiedad.

    Las páginas de la SRE muestran fechas inconsistentes sobre los formatos vigentes [VERIFICAR: confirmar directamente con la SRE el formato y requisitos actuales antes de iniciar].

    Cuánto cuesta cerrar la compra

    Hay dos tipos de gastos: los de escrituración y los de la SRE.

    Escrituración (referencia de una institución financiera, no es cotización):

    • En conjunto, escriturar cuesta entre 4% y 7% del valor del inmueble, e incluye notario, impuestos, derechos y avalúo.
    • El impuesto sobre adquisición de inmuebles puede llegar hasta 6.5% del valor [VERIFICAR: tasa vigente en la CDMX y en el Estado de México].
    • En la Ciudad de México, el Registro Público de la Propiedad cobra aproximadamente entre 1,700 y 17,500 pesos, según el tipo de inmueble.

    Trámites ante la SRE (vigentes desde el 1 de enero de 2026, según la propia SRE):

    Trámite Costo
    Convenio de renuncia para adquirir fuera de la zona restringida $5,250 pesos
    Permiso para constituir fideicomiso en zona restringida $21,650 pesos

    Estos montos pueden cambiar cuando se actualicen las leyes de derechos. Confírmalos antes de pagar.

    ¿Y el crédito hipotecario?

    Si quieres financiar parte de la compra, las condiciones para personas extranjeras varían según cada institución, y pueden incluir identificación, comprobación de ingresos e historial crediticio [VERIFICAR: requisitos por institución]. En Asesores ASAC no otorgamos el crédito: te orientamos y te ayudamos a pedir opciones de crédito hipotecario para que las compares.

    Preguntas frecuentes

    ¿Necesito un fideicomiso para comprar en la Ciudad de México?
    Normalmente no, porque queda fuera de la zona restringida de 100 km de frontera y 50 km de costa. Aun así, necesitas el convenio de renuncia ante la SRE.

    ¿Puedo comprar sin tener una residencia?
    Esa es una pregunta migratoria. La SRE pide acreditar tu calidad migratoria; qué calidad te permite comprar debe confirmarlo el INM o un abogado migratorio.

    ¿Cuánto debo reservar para los gastos de cierre?
    Como referencia general, entre 4% y 7% del valor del inmueble, además de los trámites de la SRE. Pide al notario un presupuesto por escrito.

    ¿Puedo pedir crédito hipotecario siendo extranjero?
    Puede ser posible, pero depende de cada institución. Te ayudamos a pedir opciones y compararlas.

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    Cuéntanos qué zona te interesa, tu rango de presupuesto y si te gustaría revisar opciones de crédito hipotecario. Escríbenos por WhatsApp al 55 8418 4789 y te orientamos.

  • Renting in Mexico as a Foreigner: A Practical Guide

    If you are considering renting in Mexico as a foreigner, it helps to know up front what landlords ask for, how a lease is built, and which parts of Mexico City and the State of Mexico fit your plans. Interest is clearly growing: in the last 12 months, U.S. Google searches for “mexico residency” are up 112% and “cost of living in mexico” are up 86%, according to Google Trends. Here is a plain-language guide.

    Important: Asesores ASAC does not give immigration or visa advice. If you have questions about your immigration status or which document you need to live in Mexico, contact the National Migration Institute (INM) or an immigration attorney.

    What landlords usually ask for when renting in Mexico as a foreigner

    There is no single official list, because each landlord or agency sets its own conditions. Still, a common pattern exists. According to Profeco (Mexico’s consumer protection agency) in its guide to renting a home, landlords tend to:

    • Ask for proof of address.
    • Ask about your occupation to estimate your income.
    • Require a guarantor (fiador) who will pay if you do not.

    In practice, that means four things:

    1. Identification. Expect to show a valid official ID. Which document a landlord accepts from a foreign tenant varies [VERIFICAR: we found no official source that defines this]. If your question is about your legal stay in Mexico, that is for the INM to answer, not the landlord or us.

    2. Proof of income. This helps the owner trust that you can pay the rent. Some tenants show bank statements, employment contracts or employer letters.

    3. Guarantor or joint obligor. This is often the hardest part for someone arriving from abroad, because landlords usually look for someone in Mexico. There are two different figures:

    • Fiador (guarantor): guarantees the debt if the tenant does not pay. As a general rule, the landlord must first pursue you. That protection can be waived in the contract.
    • Obligado solidario (joint obligor): a direct debtor. The landlord can collect the full amount from this person at the first default, without suing you first. The joint obligation must be stated expressly in writing.

    Landlords commonly ask a guarantor for ID, proof of address, proof of income and, if they offer a property, the deed and a recent lien-free certificate. If you do not know anyone who can act as your guarantor, ask the landlord what other guarantees they accept [VERIFICAR: alternative options and their cost, which vary by landlord].

    4. Security deposit. It is common to pay a deposit plus the first month in advance. What is customary or allowed should be confirmed [VERIFICAR: deposit amount and limits].

    What your rental contract should include

    Profeco says the Civil Code requires the lease to be in writing. At minimum it should include:

    • Names of landlord and tenant.
    • Property address.
    • A detailed description of the property, its fixtures and its condition.
    • Monthly rent.
    • The guarantee, if any.
    • That the use is residential.
    • The term, which is normally one year.

    Profeco also recommends spelling out who pays utilities, who repairs electrical, plumbing or paint damage, what happens with late payments, whether pets are allowed, payment dates, and how you must return the property when you leave. When you sign, the landlord keeps the original and you get a copy.

    A practical tip: ask for the contract in Spanish and, if you need to understand it in English, a supporting translation. Make sure both versions say the same thing and, for any legal doubt, consult an attorney.

    Rent increases in Mexico City

    In Mexico City, article 2448 D of the Civil Code limits annual rent increases to the annual inflation rate. The Supreme Court upheld that rule in February 2026. For example, with 4% inflation, a 12,000-peso rent could rise by at most 480 pesos at renewal. We have not confirmed that the same rule applies to properties in the State of Mexico [VERIFICAR: rent increase rules in the State of Mexico].

    Where to rent in Mexico City and the State of Mexico

    We do not list prices here, because they vary widely by neighborhood and property type. But you can match each area to the lifestyle you want:

    • Polanco and Lomas (western Mexico City): well known for offices, restaurants and hotels. A good fit if you want to live close to work and walk to errands.
    • Interlomas and Huixquilucan: residential complexes and apartments with green areas, near shopping centers. Works well for families who get around by car.
    • Ciudad Satélite, Naucalpan and Lomas Verdes: established residential neighborhoods with services, schools and shops nearby. Often a balanced choice if you want more space.
    • Atizapán: a residential area northwest of the Valley of Mexico, with houses and gated subdivisions.
    • Nicolás Romero: a quieter municipality with more houses, useful if you want a lot of space and accept a longer commute.

    Before you decide, do the real trip to your workplace or school at the time you would travel. A route that looks short on the map can change a lot with traffic.

    Tips before you sign

    1. Make an inventory with photos. Profeco recommends documenting the condition of windows, doors, locks, bathrooms and electrical installation. It prevents arguments when you leave.
    2. Ask who owns the property. Profeco recommends that the landlord has proof of ownership. Ask to see it before you pay anything.
    3. Check who covers maintenance. The owner must make necessary repairs, such as waterproofing before the rainy season; you report issues and take care of the property.
    4. Avoid generic stationery-store contracts. Profeco warns they may be outdated and might not hold up in court.
    5. Keep every receipt. Pay by bank transfer when possible and keep the confirmation.

    Frequently asked questions

    Can a foreigner rent a house in Mexico?
    Yes. Renting is an agreement between private parties, so what matters is the contract and the guarantees the landlord accepts. For questions about your immigration status, contact the INM.

    Do I need a guarantor to rent?
    Many landlords ask for one, either a fiador or a joint obligor. It is negotiated with each owner.

    How long is a typical lease?
    Profeco notes that one year is usual, with renewal at the end.

    Can I negotiate the rent?
    Yes. Before making an offer, compare several options in the area and check what each one includes.

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  • Rentar en México siendo extranjero: guía práctica

    Si estás pensando en rentar en México siendo extranjero, lo más útil es saber desde el principio qué te van a pedir, cómo se arma un buen contrato y en qué zonas de la Ciudad de México y el Estado de México conviene buscar. Las búsquedas desde Estados Unidos sobre residir en México y sobre el costo de vida han subido de forma notable en el último año, según Google Trends (por ejemplo, “mexico residency” +112% y “cost of living in mexico” +86% en 12 meses). Aquí te lo explicamos en lenguaje sencillo.

    Aviso importante: en Asesores ASAC no damos asesoría migratoria ni de visas. Si tienes dudas sobre tu condición migratoria o sobre qué documento necesitas para vivir en el país, consulta al Instituto Nacional de Migración (INM) o a un abogado migratorio.

    Qué piden normalmente al rentar en México siendo extranjero

    No existe una lista única, porque cada propietario o inmobiliaria define sus condiciones. Pero hay un patrón bastante común. Según la guía de Profeco para rentar casa o departamento, el propietario suele:

    • Pedir comprobante de domicilio.
    • Preguntar por tu ocupación, para calcular tus ingresos.
    • Exigir un fiador que responda si tú no pagas.

    En la práctica, esto se traduce en cuatro cosas:

    1. Identificación. Se espera una identificación oficial vigente. Qué documento aceptan de una persona extranjera depende de cada propietario [VERIFICAR: no encontramos una fuente oficial que lo defina]. Si tu duda es sobre tu estancia legal en México, eso lo resuelve el INM, no el arrendador ni nosotros.

    2. Comprobante de ingresos. Sirve para que el dueño confíe en que podrás pagar la renta. Algunas personas muestran estados de cuenta, contratos de trabajo o cartas de empleador.

    3. Aval u obligado solidario. Es la parte que más complica a quien llega de otro país, porque normalmente se busca a alguien en México. Hay dos figuras distintas:

    • Fiador: garantiza la deuda si el inquilino no paga. Por regla general, el dueño primero debe reclamarte a ti. Esa protección puede quedar renunciada en el contrato.
    • Obligado solidario: es un deudor directo. El dueño le puede cobrar el total desde el primer incumplimiento, sin demandarte antes a ti. La solidaridad debe quedar escrita de forma expresa.

    Los arrendadores suelen pedirle al garante identificación, comprobante de domicilio, constancia de ingresos y, si ofrece una propiedad, la escritura y un certificado reciente de libertad de gravamen. Si no conoces a nadie que pueda ser tu garante, pregunta al propietario qué otras garantías acepta [VERIFICAR: opciones alternativas y su costo, que varían por propietario].

    4. Depósito. Es común pagar un depósito en garantía y el primer mes por adelantado. Cuánto es lo habitual o lo permitido lo debes confirmar [VERIFICAR: monto y límites del depósito].

    Cómo debe ser tu contrato de arrendamiento

    Profeco indica que el Código Civil exige que el contrato sea por escrito. Debe incluir, como mínimo:

    • Nombres del arrendador y del inquilino.
    • Dirección del inmueble.
    • Descripción detallada del inmueble, sus instalaciones y su estado.
    • Monto de la renta.
    • La garantía, si la hay.
    • Que el uso es habitacional.
    • La duración, que normalmente es de un año.

    Profeco también recomienda aclarar quién paga los servicios, quién repara daños en luz, plomería o pintura, qué pasa si pagas tarde, si se aceptan mascotas, en qué fechas se paga y cómo debes entregar la propiedad al salir. Al firmar, el propietario se queda con el original y tú recibes una copia.

    Un consejo práctico: pide el contrato en español y, si necesitas entenderlo en inglés, una traducción de apoyo. Asegúrate de que ambas versiones digan lo mismo y, ante cualquier duda legal, consulta a un abogado.

    Aumentos de renta en la Ciudad de México

    En la Ciudad de México, el artículo 2448 D del Código Civil limita los aumentos anuales de la renta al nivel de la inflación anual. La Suprema Corte validó esa regla en febrero de 2026. Por ejemplo, con una inflación del 4%, una renta de 12,000 pesos podría subir como máximo 480 pesos al renovar. Para propiedades en el Estado de México no confirmamos que aplique la misma regla [VERIFICAR: reglas de aumento de renta en el Estado de México].

    Zonas para rentar en la CDMX y el Estado de México

    No damos precios aquí, porque cambian mucho por colonia y por tipo de inmueble. Pero sí puedes ubicar cada zona según el estilo de vida que buscas:

    • Polanco y Lomas (CDMX poniente): zona muy conocida por oficinas, restaurantes y hoteles. Buena opción si buscas vivir cerca de donde trabajas y caminar a tus pendientes.
    • Interlomas y Huixquilucan: conjuntos residenciales y departamentos con áreas verdes, cerca de plazas comerciales. Funciona para familias que se mueven en auto.
    • Ciudad Satélite, Naucalpan y Lomas Verdes: colonias residenciales consolidadas, con servicios, escuelas y comercios cerca. Suele ser una opción balanceada si quieres más espacio.
    • Atizapán: zona residencial al norponiente del Valle de México, con casas y fraccionamientos.
    • Nicolás Romero: municipio con ambiente más tranquilo y mayor presencia de casas, útil si buscas mucho espacio y estás dispuesto a trasladarte más.

    Antes de decidir, haz el recorrido real a tu trabajo o escuela en el horario en que te moverías. Un trayecto que se ve corto en el mapa puede cambiar mucho con el tráfico.

    Consejos antes de firmar

    1. Haz un inventario con fotos. Profeco recomienda documentar el estado de ventanas, puertas, cerraduras, baños e instalación eléctrica. Así evitas discusiones al salir.
    2. Pide que te confirmen quién es el dueño. Profeco recomienda que el propietario cuente con comprobante de propiedad. Pide verlo antes de pagar nada.
    3. Revisa quién cubre mantenimientos. El propietario debe hacer reparaciones necesarias, como impermeabilizar antes de lluvias; tú reportas y cuidas el inmueble.
    4. Evita contratos genéricos de papelería. Profeco advierte que pueden estar desactualizados y no sostenerse ante un juez.
    5. Guarda todos tus recibos. Paga con transferencia cuando sea posible y conserva el comprobante.

    Preguntas frecuentes

    ¿Un extranjero puede rentar casa en México?
    Sí, rentar es un trato entre particulares y lo que importa es el contrato y las garantías que acepte el propietario. Si tu pregunta es sobre tu situación migratoria, consulta al INM.

    ¿Necesito aval para rentar?
    Muchos propietarios lo piden, ya sea un fiador o un obligado solidario. Es algo que se negocia con cada dueño.

    ¿Cuánto dura un contrato de renta?
    Profeco menciona que lo habitual es un año, con renovación al vencer.

    ¿Puedo negociar la renta?
    Sí. Antes de ofertar, compara varias opciones de la zona y revisa cuánto incluye cada una.

    Siguientes pasos

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