Departamento en venta en Polanco I Sección, Miguel Hidalgo — 2 recámaras y 88 m²

Departamento en venta en Polanco I Sección, 2 recámaras

Este departamento en venta en Polanco mide 88 metros cuadrados de construcción y está en Polanco I Sección, dentro de la alcaldía Miguel Hidalgo, a dos calles de Plaza Carso y Antara. Son dos recámaras, dos baños completos y dos lugares de estacionamiento.

La cocina está equipada e integrada a la estancia, con isla central y barra. Los ventanales de piso a techo son el rasgo que más pesa en las fotos y en la visita: el departamento está en un nivel alto y la vista a la ciudad es abierta en las dos recámaras y en la sala.

Dos cajones de estacionamiento en un departamento de 88 m² no es lo habitual en Polanco. Es un dato que conviene tener presente al comparar contra otras opciones de la misma zona y del mismo rango de precio, porque en la reventa se nota.

Distribución

• 2 recámaras
• 2 baños completos
• Sala y comedor
• Cocina integral equipada con isla
• Ventanales de piso a techo
• 2 lugares de estacionamiento

El edificio

• Alberca
• Gimnasio
• Jardín
• Elevador
• Sistema de seguridad
• Lounge con mesa de billar
• Jardín con juegos infantiles
• Cochera

Por qué Polanco I Sección

Polanco I Sección es la parte de Polanco que colinda con el corredor de Nuevo Polanco: Plaza Carso, Antara, el Museo Soumaya y los corporativos que se levantaron sobre Miguel de Cervantes Saavedra quedan caminando. Esa mezcla de vivienda, oficina y comercio en la misma zona es justo lo que sostiene el precio por metro cuadrado de la colonia.

Para quien trabaja en la zona o en Reforma, la ventaja es directa: se elimina el traslado. Y si el destino es Santa Fe, Interlomas o el poniente del Estado de México, Periférico y Ejército Nacional resuelven la salida sin cruzar el centro de la ciudad.

Es una colonia con demanda constante y oferta limitada. Eso significa que las propiedades bien ubicadas se mueven, pero también que hay que comparar con cuidado: el rango de precios dentro de Polanco varía mucho según la calle, el año del edificio y las amenidades reales.

Comprar este departamento con crédito hipotecario

Sobre $9,250,000 pesos, un enganche del 20% son $1,850,000 y el monto a financiar quedaría en $7,400,000. Con un 10% de enganche —$925,000— el crédito subiría a $8,325,000, siempre que la institución acepte ese porcentaje para este tipo de inmueble y para tu perfil.

A eso hay que sumarle los gastos de escrituración, que en operaciones de este rango suelen ubicarse entre el 5% y el 7% del valor: aproximadamente entre $460,000 y $650,000. No se financian con el crédito, así que conviene tenerlos presupuestados desde el inicio.

Antes de hacer una oferta te decimos cuánto te presta realmente el banco y cuál institución te conviene según tu perfil. Si los números no dan, también te lo decimos.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto necesito de enganche?
Con un enganche del 20%, es decir $1,850,000, el monto a financiar sería de $7,400,000. Con un 10% —$925,000— el crédito subiría a $8,325,000. Cada institución define su porcentaje mínimo y su propio criterio de ingreso comprobable, y en este rango de precio los criterios son más estrictos.

¿Cuál es la cuota de mantenimiento?
La confirmamos con la administración del edificio antes de agendar la visita. En desarrollos de Polanco con alberca y gimnasio el mantenimiento es un costo mensual relevante, así que conviene tenerlo en el presupuesto desde el principio y no como una sorpresa posterior.

¿Puedo usar mi crédito Infonavit?
En este rango de precio el Infonavit por sí solo no alcanza. Sí puede entrar en un esquema de cofinanciamiento junto con un crédito bancario, siempre que tu monto autorizado y tu situación laboral lo permitan. Revisamos tu caso y te decimos si esa combinación te conviene o si es mejor ir solo por el bancario.

¿Cómo agendo una visita?
Escribe por WhatsApp a Claudia Carrillo, responsable de propiedades. Coordinamos horario con la administración del edificio; la mayoría de las visitas se agendan con uno o dos días de anticipación.