Bodega en renta en Tlalnepantla — 1,200 m² de nave en corredor Gustavo Baz

Bodega en renta en Tlalnepantla, corredor Gustavo Baz

Esta bodega en renta en Tlalnepantla es una nave industrial en Los Reyes Ixtacala, Tlalnepantla de Baz, dentro del corredor Gustavo Baz. Son 1,200 metros cuadrados de nave más 240 metros cuadrados de oficinas distribuidas en dos niveles.

La altura es el dato que define para qué sirve esta bodega en renta en Tlalnepantla: 7 metros a los muros laterales y 9.5 metros al claro. Con esa dimensión cabe racking de varios niveles y maniobra de montacargas, no únicamente almacenaje a piso. Es la diferencia entre rentar metros cuadrados y rentar metros cúbicos.

La nave es de estructura metálica con techo de lámina y lucernarios que dejan entrar luz natural durante el día, lo que se aprecia en las fotografías. El piso es de uso rudo y la planta está libre de columnas intermedias en la mayor parte de su superficie. El acceso de camiones se hace por calle interna dentro del predio.

Las instalaciones incluyen luz trifásica, cisterna de 10,000 litros, cuatro baños, cinco cajones de estacionamiento, portón metálico, caseta de vigilancia e internet. El área de oficinas ocupa dos niveles con varios privados, y el conjunto suma mezanine y área de comedor para el personal.

Una nota de transparencia sobre las imágenes: publicamos las fotografías de la nave y del área de comedor porque son las que muestran con fidelidad lo que se renta. El área de oficinas existe y está descrita en la ficha, pero las imágenes disponibles no le hacen justicia; preferimos enseñarla en la visita antes que publicar material que no representa bien el inmueble.

Qué incluye la bodega

• Nave de 1,200 m² con estructura metálica
• Altura de 7 m a muros y 9.5 m al claro
• Piso de uso rudo
• Oficinas de 240 m² en dos niveles, con varios privados
• Mezanine
• Área de comedor para personal
• 4 baños
• 5 cajones de estacionamiento
• Acceso de camiones por calle interna
• Luz trifásica
• Cisterna de 10,000 litros
• Portón metálico
• Caseta de vigilancia
• Internet

Condiciones de arrendamiento

• Renta mensual: $156,000 más IVA
• 1 mes de depósito en garantía
• 1 mes de renta por adelantado
• Fiador con bien raíz en Ciudad de México o Estado de México, o póliza jurídica
• Contrato a un año
• Entrega inmediata

El IVA de esta bodega en renta en Tlalnepantla se factura aparte. Sobre la renta publicada, el desembolso mensual con impuesto es de $180,960. Conviene tenerlo presupuestado desde el inicio para que la negociación no se caiga al final.

El corredor Gustavo Baz

Esta bodega en renta en Tlalnepantla está sobre Avenida Gustavo Baz Prada, uno de los ejes industriales históricos del norte del Valle de México. Atraviesa Tlalnepantla de Baz de sur a norte y concentra desde hace décadas naves, parques industriales y proveeduría para manufactura y logística.

Para una operación de almacenaje o distribución, la ventaja del corredor es el acceso: conecta con Periférico Norte y con las salidas hacia la autopista México–Querétaro, que es la ruta de carga más transitada del país. También queda dentro del área metropolitana, lo que permite reparto de última milla hacia la Ciudad de México sin depender de cruces largos.

Es una zona consolidada, no un desarrollo nuevo. Eso significa proveedores, talleres, transportistas y mano de obra especializada ya instalados alrededor, a cambio de inmuebles que en general tienen años de operación encima.

Preguntas frecuentes

¿El precio incluye IVA?
No. La renta es de $156,000 más IVA, lo que da un desembolso mensual de $180,960. El IVA se factura por separado.

¿Qué altura libre tiene la nave?
7 metros a los muros laterales y 9.5 metros al claro. Suficiente para racking de varios niveles.

¿Cómo entran y salen los camiones?
El acceso es por una calle interna dentro del predio. Las características exactas de maniobra y nivel de piso las confirmamos en la visita, que es donde se puede medir de verdad si tu unidad entra.

¿Cuándo se puede ocupar?
Entrega inmediata, una vez firmado el contrato y cubiertos depósito y primera renta.

¿Qué garantías piden?
Fiador con bien raíz en Ciudad de México o Estado de México, o bien póliza jurídica. Si no cuentas con fiador, la póliza suele ser la vía más rápida.

¿Puedo ver el área de oficinas?
Sí. Son 240 m² en dos niveles con varios privados. No las publicamos en fotografía porque el material disponible no las representa bien, pero se recorren completas en la visita.

¿Se puede rentar solo una parte?
La bodega se ofrece completa. Si necesitas una superficie menor, escríbenos y te avisamos cuando entre algo de ese tamaño.